一、悉尼顶级公寓“楼歪歪”事件还原：

根据澳洲本地媒体的报道：

在平安夜前的下午3点钟，刚完工不久的造价超过1.65亿澳元的悉尼奥林匹克公园的Opal塔10楼的内部承重墙出现了一个大裂缝（a large crack appeared on the 10th floor）。

该栋楼总34层，392户，超过3000名住户在圣诞夜前被紧急疏散。经临时隐患排查后，初步确定为该大楼的51户公寓被确认为结构不安全（been declared structurally unsafe），这些公寓的居民们被护送回家取出个人物品并被由开发商提供每户220-500澳元不等的住宿补贴，每人100澳元的餐饮补贴。

直到笔者发稿前，该住宅在新年前的一周已经连续安排了两次住户紧急撤离。新州政府已下令对Opal塔的结构完整性进行“全面调查”（comprehensive investigation）。

Opal Tower的开发商是澳洲本地开发商Ecove近日对媒体说：项目建筑商 —— ICON 将对该大楼的设计和建造承担全部责任（Mr Aflak said the builder of the project, ICON had full liability on its design and construction）。（注释：ICON有170年历史的、日本五大建設公司之一的鹿島建設 Kajima Corporation 所拥有）

Opal Tower高117米，34层，共392套公寓，含有一个育儿中心及其他商业和设施。该公寓楼售价不菲，2居室售价93.4万澳元，1居室62万澳元。有资料显示，该项目大部分业主为华人背景，且购买不动产为投资用途的比例较大。

新南威尔士大学城市未来研究中心（UNSW City Futures Research Centre）2012年的一份报告发现，自2000年以来建造的公寓，有85%存在重大缺陷；2015年的另一份报告发现，修复新公寓楼故障的平均成本是原建筑成本的27%。最常见也是最昂贵的问题是防水缺陷，即瓷砖区域必须被拆除和更换，这通常会使物业公司损失数百万澳元，个人业主损失数万澳元。

二、澳洲的公寓楼究竟是否是精明华人投资者海外资产配置的首选？

根据澳洲权威房产数据机构SQM Research周二公布的数据显示，

11月悉尼空置住宅的数量从一年前的2.1%上升到2.2215万处，占市场的3.2%。

而同期，悉尼的独立屋周租金下降了2.7%，公寓周租金下降了2.4%。

然而尽管如此，悉尼公寓和独立屋现在平均周租金分别为507澳元和708澳元，仍居全澳最高

与去年11月相比，今年悉尼的租房空置率增幅要更大，笔者认为这可能是因为悉尼租赁住房供应增加，让悉尼成为了租客市场。不过相较悉尼而言，墨尔本和布里斯班表现得较为稳定。

墨尔本的租房空置率从10月的1.6%上升到11月的1.9%，与一年前的1.8%相比变化不大

布里斯班空置率从10月的2.7%升至3%，低于一年前的3.4%，空置房产的数量从1.1040万下降到9783，布里斯班和墨尔本的房租也比一年前要高。

在全澳洲，霍巴特租赁市场最为紧俏，目前空置率仅为0.4%，该区独立屋的周租金比一年前上涨了11.6%，而公寓的周租金上涨了8.9%。

三、对于海外人士而言，澳洲是否还有别的回报稳定，风险可控的投资选择？

购买投资房产可能非常耗时，而拥有和管理投资房产可能会非常消耗精力。但是，有一种方法可以让您享受房地产投资的金融性回报，而不会受到这些因素的限制。与房地产相关的管理基金是将资金分散到更广阔市场的好方法。然而，有很多可供选择，投资者需要注意选择适合其投资需求的基金。这些信托分为三大类：房地产信托，房地产证券和混合房地产基金。

房地产信托是指将众多闲散的资金汇集在一起​​直接投资房地产项目，这些底部资产既可以是住宅，商业或两者兼而有之。这与财产保障基金不同，后者投资于其他上市或非上市房地产基金。澳大利亚金融集团（AFG）董事罗斯·奈勒（Ross Naylor）表示，管理型房地产基金是一次投资各种不同房产的好方法, “你不需要像开发商一样准备大量的资金才能入市，而只需将这些资金分散在一投资组合中，这可以降低风险。”

Naylor说，管理型房地产基金的另一个好处是投资资本较投资不动产而言更容易在目标时间内赎回。“根据管理型基金运行流程，这笔钱可以在约定的时间内提取，而将投资房产变现所需要的时间是不确定的，相对而言，管理型房地产基金拥有更大的流动性。“

房地产基金可以在澳大利亚证券交易所上市或不上市。海外上市房地产基金被称为房地产投资信托基金（REIT）。然而，ASX表示计划在2007年期间将澳大利亚版本从上市房地产信托（LPT）改为A-REIT。

根据澳大利亚证券交易所的数据，LPT占全球上市房地产的12％，成为股票市场上最大的板块之一。

对于不同的投资人而言，没有一个’最好’的基金，只有“最合适”的基金。选择取决于投资者的投资预期。不同的投资人以不同的风险承受能力对抗风险。

根据澳洲金融数据分析显示，澳大利亚房地产投资基金市场上有成千上万的投资者，并表示投资者的范围不仅限于“专业”投资者。

中诚抵押开放式基金最近隆重上市，为各位投资人带来更多投资周期灵活（6个月起），回报和风险匹配（年化5%起）的基金产品。更多信息，请大家关注网站http://www.loyalizefund.com.au/，或拨打电话：+61 3 9890 3862，或发送邮件到邮箱：Enquiries@loyalizefund.com.au，不吝垂询，万感为盼。

作者：中诚基金Esther

本文部分信息参考来源于ABC News，Corelogic, Your Investment Property.

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