悉尼墨尔本房价联动性大，2019年墨尔本房价承压增加

【新闻简报】

ACB News一月八日讯，从澳洲的房地产发展历史角度看来，悉尼和墨尔本是一对如影随形的双城。全国性的房价下跌在很大程度上可以归因于悉尼和墨尔本这两个大市场的价格下跌，全国性的房价上涨也在很大程度上由这两大市场领涨。

根据CoreLogic的Hedonic房价指数，去年7月墨尔本房价下跌了0.9％。是2012年11月以来墨尔本房价首次下跌。

这期间，一些悉尼房产投资者转投墨尔本。去年11月，澳大利亚权威地产评估公司Urbis发布报告称，由于悉尼房价过高，大量公寓置业者转投价格较低的墨尔本和布里斯班，导致三季度悉尼公寓开工量同比下跌60%，公寓期房销售量同比暴跌88%。与此形成鲜明对照的是，三季度墨尔本和布里斯班公寓开工量和公寓期房销售量都出现上升，原因是这两座城市涌入了大量包括华人在内的海外移民，房价也较低，对置业者有较大吸引力。

但进入2019年，墨尔本可能也无法充当逃离悉尼的购房者的避风港了。12月，悉尼和墨尔本房价继续下滑。悉尼跌幅为1.8%，墨尔本为1.5%。到目前为止，悉尼房价与2017年7月高点相比已经下跌11.1%，墨尔本房价已经从2017年11月高点下滑7.2%。

在过去的房产周期中，墨尔本的房价上涨速度和下跌速度都比悉尼要来得慢。然而本月穆迪预计2019年悉尼和墨尔本房价将进一步下跌，其中悉尼房价将下跌3.3%，墨尔本房价下跌6%。澳新银行的经济学家预计，2019年墨尔本整体房价将下跌7％，高于悉尼的6％。

【新闻简评】

在这一轮房地产周期中涨势最猛的悉尼（自2002年以来房价上涨70%以上），从2017年四季度开始，先于墨尔本滑向了楼市寒冬。直到去年二季度，寒流将处于“微跌”状态的墨尔本楼市裹挟进去，墨尔本超越悉尼，成为澳洲房价下跌最快的首府城市。

面对经济放缓的局面，低迷的澳洲国内数据使得越来越的人呼吁政府采取措施抑制现阶段的经济下行趋势。2020年中期降息的可能性也在增加，今年会有哪些相关财经政策出台引人关注。

 

分析师下调澳新货币预估值 但预计2019年底前有望反弹

【新闻简报】

据路透社报道显示，外汇分析师们一个月前就已下调对澳元和新西兰元的预测，不过仍预测这两种货币2019年底前将温和反弹，因中美贸易争端持续的同时存在诸多不确定性。

路透访问了53位分析师，预测中值显示，一个月后澳元料报0.7100美元；前次调查预测为0.7285美元，当前水平为0.7140美元。分析师们还略微下调了对澳元三个月和六个月后水平的预测，从之前的0.7300美元下调至0.7200。他们预测澳元12月料报0.7400美元，此前预测为0.7500美元。

分析师给出的预估差异比较大，对12个月后汇价的最低预估为0.6600，最高的预估是0.8200。这显示出投资者心中的不确定性。

澳元/美元2018年下挫近10%，目前再度面临下行压力，上周在电脑引发的“闪崩”中触及近10年低点0.6715美元。

【新闻简评】

多家机构分析师表示，如果中美贸易争端找到解决方法，将会提振澳元。未来几周对澳元而言，最重要的事件风险就是中美贸易谈判的结果。此外，澳洲国内数据表现低迷也令投资者开始考虑2020年中期降息的可能，尽管澳洲央行多次表示下次利率行动将是升息。

有分析师支出，考虑到经济增长放缓、金融压力和贸易紧张局势，澳元似乎不大可能明显高于合理估值区间中点，也就是说不大可能比0.73高出太多。

 

中美贸易战进入关键性高层谈判

【新闻简报】

为期三天的中美中层官员贸易谈判已于本周三下午在北京结束，双方在确定和缩小分歧方面取得了进展，但对可能何时达成协议没有明确的认识。

这次贸易谈判可能有助于为本月晚些时候的高层谈判铺平道路，美国总统特朗普届时将出席在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛(World Economic Forum)。主管经济的中国国务院副总理刘鹤预计将在那之后访问华盛顿。

美国一名政府官员证实了中层谈判已经结束，但拒绝透露详细情况。中国官员也没有立即发表评论，不过预计商务部将在周四的例行新闻发布会上提到这次谈判。尽管双方都没有发表声明，但谈判增加了双方在白宫设定的最后期限前几周达成某种协议的可能性，白宫正在考虑从3月2日起，对美国每年从中国进口商品的大约40%提高关税。

【新闻简评】

在金融市场动荡和对全球经济放缓的担忧日益加剧之际，两国都面临找到解决方案的巨大压力。近期公布的数据显示，中国经济增长势头明显减弱。去年12月，中国私营制造业出现19个月来的首次萎缩。尽管美国就业增长依然强劲，但最近美国制造业和服务业的数据均低于预期。对美国而言，成功与否将取决于中国准备以多大的力度遏制知识产权盗窃和强制技术转让，以及购买更多美国农业、制造业和能源产品。

 

中国央行宣布全面降低存款准备金率

【新闻简报】

为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

自2018年夏季以来，北京方面采取了一系列财政和货币刺激措施，但本周发布的对中国工厂进行的调查表明，中国制造业正在萎缩——这是一连串表明中国经济增长持续放缓的数据中的最新一条。但中国央行表示，为商业银行提供贷款的中期借贷便利(MLF)今年一季度到期后将不再续做，这将在一定程度上抵消此次降准的效果。中国央行在同时发布的另一份声明中表示，此次将净释放长期资金约8000亿元人民币（合1170亿美元）。

【新闻简评】

根据2018年底的中央经济工作会议可以看出，中国的政策制定者打算进一步增加基础设施支出、实施减税和货币宽松政策。

周五的这次降准是中国央行自2018年初以来的5次降准中幅度最大的一次，这5次降准中的其中几次只针对为小微企业提供大量贷款的银行。但中国央行没有削减贷款和存款基准利率，削减这些利率意味着货币宽松的升级。分析师表示，美联储(Fed)加息也限制了中国央行。降低基准利率可能会引发资本外逃，使人民币承受更多压力。同时，高比例的地方债也使得政策制定者采取更加了谨慎保守的财政政策。

 

信息来源：FT中文网，ABC News，The Reuters, AFR, DailyFX

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