澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有747套房屋参与拍卖，清空率为78%；墨尔本51套房屋拍卖，清空率为82%；堪培拉有43套房屋拍卖，清空率为47%；布里斯班58套，清空率为48%；阿德莱德28套，清空率为48%。

悉尼和墨尔本房地产市场继续回暖，房价本周涨幅分别为0.27%和0.31%，从而推动五大首府城市平均上涨0.15%。

中诚点评

目前市场上对于澳洲房地产的信心在逐渐增强，墨尔本和悉尼清空率逐渐稳定在了75-85%这个范围。不过上周可能由于AFL Grand Final的影响，墨尔本的参与拍卖数量大幅减少，相信这周可能会迎来一个反弹。我们也看到了好多网上的文章说，澳洲地产业开始筑底反弹了。通过分析，我个人认为，澳大利亚的住房市场正在持续出现复苏迹象，但是也不能过分乐观。澳大利亚住房市场很多的老问题是依旧存在，例如信贷紧缩、家庭债务高企、大量公寓即将完工交付等。而且，随着政府越来越严格的海外买家购房门槛，以及收紧的技术移民指标，澳洲住房市场的供需关系和前几年是完全不同的。所以作为投资者来说，还是要抱着谨慎的态度，以防未来会有进一步波动。如果是投资的话，大家可以在自己的投资组合里增加防御性的产品，例如购买黄金指数，对冲基金，以及固收类的基金产品来对冲风险。比如我们中诚基金，作为澳洲持牌的私募基金公司，以澳洲房地产为底部资产，推出了多款固收类的投资产品。投资期限从6个月到2年不等，预期投资年化回报率在5.5% – 7.5%之间，有兴趣的朋友，欢迎致电咨询，我们的电话是9890 3862.

澳联储再次降息 澳洲利率降至历史新低0.75%

澳洲中央银行今天调降借贷成本，由于担忧国内经济疲软不振，今年第3度调降利率，降至0.75%。

澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）宣布将利率调降1码至0.75%，让澳洲利率降至历史新低。澳洲央行降息是为了在就业率停滞不前、薪资成长放缓与家庭债务居高不下之际。但澳洲经济最近出现10年来最疲软的年成长率，在截至今年6月的一年来仅成长1.4%。

澳洲经济已经连续28年扩张而没有衰退，但过去一年风险加剧：增长放缓、通胀温和、房地产市场步履蹒跚，而且失业率上升。澳洲央行本次降息后，指标利率创下纪录低点0.75%，进一步下调空间所剩无多。

中诚基金

澳洲央行此次降息决议基本上符合我们的前几期的预期。并且，值得我们关注的是澳洲央行行长洛维在会议上还表示：“澳洲经济已经触及了拐点 ，澳洲经济有望在未来一年内恢复到趋势增速，降息、减税、基建开支、楼市趋稳和资源产品需求前景，都暗示着澳洲经济即将好转。” 这一声明的基调更偏向鸽派，打开了进一步降息的可能性，此后可能再度宽松。是否继续降息，何时降息，这个节点的关键将看澳大利亚经济数据表现及全球各主要央行货币政策决定。

另外我们不得不承认，澳洲央行于6月和7月接连两次降息，迄今为止这些措施，除了推动了澳洲房地产市场小幅复苏之外，在其他经济活动方面几乎没什么效果。并且有经济学家预计，由于建筑相关工作机会将在未来几个月减少，这可能使失业率从目前的5.3%最高升至5.5%。再加上国际经济环境极为不乐观，澳洲继续降息的可能性依然很大。但是由于政策有边际效应，降息到底还能带来多少效果，还有待观察。

美国股市连续下跌 全球经济亮起黄色警报

十月三日，美国股市连续第三天大跌，道琼指数三天来跌幅约1,000点，令人失望的美国服务业数据加深了市场对全球经济的担忧。 道琼工业指数今日早盘一度大跌296点，达到1.1%，标普500指数跌1.02%，纳斯达克指数也下跌超过1%。

全球经济周二闪现出更清晰的警示信号，一系列数据显示制造业陷入低迷，出口下滑，市场信心下降。

在美国，受到密切关注的制造业指数下滑至47.8，为2009年以来的最低点，美股及美债收益率应声下挫。这个坏消息立刻反应在华尔街的股市表现。道琼斯工业指数平均下跌了1.3％，纳斯达克指数和标准普尔500指数也下跌约1％。撇开贸易战，特朗普指责央行和美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）通过允许美元保持强势，未能积极降息而损害了工厂产出，使美国出口处于不利地位。

随着国际贸易紧张局势的持续，德国、日本、俄罗斯等国企业高管抱怨业务萎缩，世界贸易组织（WTO）将其对商业的预测降至十年来的最低水平。中国政府周一公布的数据表明，在正在进行的中美贸易战的影响下，9月份中国制造业连续第5个月收缩。为未来全球经济前景蒙上一层阴影。

中诚点评

这次美国制造业指数的大幅度下滑，除了美国国内经济疲软的内部因素外，和中国的贸易战也是难辞其咎。现在看来贸易战可以说是杀敌一千自损八百，对中美双方都没有什么好处。中国的制造业也在面临国内增长放缓，9月份的数据一样不佳。美中高级别对话定于今年10月，也就是本月重新开启。但是个人对于双方达成协议的前景持保守态度。

美国和中国的股市近期表现都不是很好，国际金融市场不断地波动，对于散户投资者来说也比较难操作。除了将钱投入股市，投资者其实也可以关注一些其他的投资渠道。例如债券，基金等等非股权的投资产品。如果想抵御未来市场的波动风险，大家可以在自己的投资组合里增加防御性的产品，例如购买黄金指数，对冲基金，以及固收类的基金产品来对冲风险。比如我们中诚基金，作为澳洲持牌的私募基金公司，以澳洲房地产为底部资产，推出了多款固收类的投资产品。投资期限从6个月到2年不等，预期投资年化回报率在5.5% – 7.5%之间，有兴趣的朋友，欢迎致电咨询，我们的电话是9890 3862.

信息来源：Domain, Xinhua News, Reuters, 法新社, AFN Daily.

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